И снова испортивший всех квартирный вопрос

Дорогие друзья, помогите пожалуйста! Мы с моим мужем уже несколько месяцев в официальном разводе, но до сих пор так и не решили, что делать с недвижимостью. Два года назад мы взяли квартиру в кредит, для первого взноса продали 3-комнатную квартиру моих родителей, но не в столице и не в самом хорошем районе того города.

Эти деньги пошли на часть первого взноса за нашу трехкомнатную квартиру. Ежемесячные взносы ыплачивал бывший муж - поскольку моя зарплата с его в сравнение не идет. Но за эти два года по соглашению с ипотечным агентством выплачивались только проценты, и ещё ничего с тела кредита. Теперь он заяявляет, что я никаких претензий на недвижимость иметь не могу - потому что делить еще нечего. По факту да, но все-таки... Наш семилетний сын официально остался со мной, я опекун. Но муж остался жить в нашей квартире, а меня попросил съехать на съемную - поскольку и дальше кредит я оплачивать не смогу. Сказал, что готов оплачивать мне этот съем в течение 3 лет. Потом, когда сыну будет 10 лет и он сможет сам решать с кем останется, может и вообще прекратить. (если сын будет с ним) При этом сумма, которую он мне выплачивает на съём и комунальные даже меньше, чем могли бы быть официальные алименты. Но так указано в подписанном мировом соглашении. Он просто пугал, что отберет сына, если я буду требовать официальных алиментов. Можете ли что-то подсказать в этом случае?